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概要：随着我国经济的飞速发展和城市建设的较慢前进，城市商业综合体如雨后春笋般不断涌现、如何顺利的打造出和设计好一个城市商业综合体、是开发商还有设计师们大大自学的课题。本文分析商业建设综合体设计的特点，并结合实际案例分析综合体设计的要素及细部设计要点。　　关键词：商业建筑；城市综合体；设计；　　中图分类号:TU2文献标识码：A　　　章节　　城市商业综合体大部分都是坐落于城市的核心地段，处在中心方位，交通环境十分便捷。

预示着我国经济的较慢发展和城市化进程的大大减缓，城市综合体也沦为了城市发展的一个最重要特征，很多大城市正在大大的研发建设中。城市综合体的建筑设计对于整个城市综合体的建设发展具有最重要的意义。　　1.城市商业综合体的特点　　1.1整体统一性　　在城市综合体中，各个独有个体的建筑风格应当是互相协商统一的。比如，在建筑的材料、颜色上的统一等。

城市综合体的建筑设计与城市的空间要互相的融合、交织，使得建筑的外部空间设计以及部分内部空间设计需要与城市空间产生一体化的效果。　　1.2功能复合性　　在城市综合体的建筑群内各项功能之间需要互相的增进，构成一个有序、原始的生活空间。

在城市综合体里面要有购物、办公、居住于以及娱乐等功能，是一个原始的生活场所，有城中城的感觉；是功能原始的小城市，使得人们在城市综合体里生活可以构建城市生活的市场需求。　　1.3时空连贯性　　大部分的城市综合体建筑规模较为大，不会构成几个街区或者较小区域的倒数。如果在区域范围内经常出现了阻隔，很有可能会给建筑的整体设计带给妨碍，使得建筑整体效果受到影响。

大部分的城市综合体坐落于城市的中心地带，由于土地资源的有限性，为了需要最大限度的利用受限的土地资源，城市综合体构成了倒数、流动的空间体系，呈现了向地上、地下以及地面空间发展的趋势。　　1.4交通立体化　　由于城市综合体一般都是坐落于城市的中心地带，具备良好便捷的交通条件和很好的地理位置，城市综合体内在很短的时间能就可以挤满大量的车流、人流。

城市综合体可以运用立体化的交通模式，有效地的减轻和防止在受限的土地资源内经常出现大量的车流、人流及人车夹杂现象。运用立体化的处置方法，不仅可以减轻交通量的问题，还可以给城市综合体建构更加舒适度的城市公共生活空间。　　2.以太古汇为事例分析城市商业建筑综合体的设计要素　　2.1合理的区位和场地环境　　天河区是广州的核心商圈。太古汇附近周边的商业综合体，为万菱汇，正佳广场，天河城广场，仍然伸延至珠江新城中央商务区等。

周边的高层建筑，从独立国家单栋塔楼，发展为多塔楼的人组群体，经历了逐步的发展。依据政府的规划，天河区的发展目标为广州市新的商业中心枢纽。以广州东站为起点，发展一新的中轴线往南而下，经过天河体育中心，往返珠江新城。区内还包括高层甲级办公楼，大型综合式商场，中密度住宅等，构成一自给自足，不具备高品质生活的新城市中心。

　　高层办公楼的设计不应遵循城市规划，城市设计中所明确提出的各项规定，营造城市整体的人与自然形象，单体建筑设计带入到城市的整体规划中，使单体建筑的形象不仅能提高自身的品质，且不利于提高所在地区乃至整个城市的地位。　　2.2便利的交通条件　　很多外部的环境因素也在一定程度上要求着一个城市综合体项目的胜败。

如一个项目的可达性优劣十分最重要。所谓可达性，非常简单来说就是它周围的交通便利程度。

城市综合体的选址之地一般来说要有充足的客流和消费基础，如果可达性好，就占有了优势。就需要很好地解决客流问题。太古汇商业建筑综合体项目地处座落于广州天河路，由办公楼（塔楼1，塔楼2）、酒店、文化中心及裙楼商业构成。交通四通八达，地理位置得天独厚，地块的区域交通价值十分引人注目。

　　　2.3必要的建设规模　　城市综合体的建设、发展，不仅是地产问题，堪称城市发展和经营的问题，城市综合体必需与城市经济、人口结构和消费能力等合理、设施发展，规模和体量可大可小，要掌控必要，托无法盲目不断扩大规模。本项目以商业为主导集酒店、办公、文娱、会展等功能为一体，项目定位为天河区具备划时代意义的综合性商业中心、区域的商圈旗舰、全功能、全天候的商业文化消费和服务中心，天河区的地标性建筑。建筑总用于面积大约123000m2。　　2.4科学的业态用料　　业态用料就是确认各业态在项目中所占到比例及每一种业态中各品牌数量的多少。

比如购物中心、百货、餐饮等占到整个项目比例,餐饮经营者的数量等。科学的业态用料要对有所不同的业态展开有效地的区分与人组,使其产生极大的回转和市场需求外部效应。本项目归属于城市中心区修建的大型商业综合体项目，在这种情况下更加必须我们审时度势，权衡利弊。项目用地周边有数较成熟期的商业氛围，同时通过与其他最重要城市的综合体项目不作对比我们指出项目的用地规模已超过建设大型综合体的黄金规模和尺度，融合项目基地区位和周边环境特点，我们要求使用以商业为核心功能的研发模式即：设计中以商业作为研发焦点，建筑面积大约123000m2，期望通过商业构成集群效应，以其他物业形式作为补足，并驾齐驱，联合发挥作用，造就区域经济和社会发展。

　　2.5人性化的建筑设计　　城市商业综合体最后是为城市居民、消费者和旅游者服务的，无论建筑体的公共空间和内部空间，都是高度人性化服务的拒绝，在建筑规划设计、建筑结构设计、空间设计、景观设计、绿化、区间布局及流线设计、交通的组织、环保、市政设施及安全性等等方面都有硬性指标，而这些硬性的指标毕竟为以人为本的显然目的服务的。城市综合体是反映城市文化形态的物质实体，商业、酒店、办公、会展和公寓等有所不同的物业形式核心区了有所不同的人流，各种人流各自享有比较独立国家的空间，有独立国家的入口和停车场，有所不同功能在有所不同的时段构成有序分别发挥作用。

　　3.太古汇办公楼设计的细部特点　　3.1办公楼的建筑平面，使用简练简单的正方形平面，局部切角，建筑与地下室连接，附近塔楼的地下室部分布置车库设备用房，战时人防与平时车库融合展开设计。由于使用了全然的形体，平面柱网规整非常简单，结构经济合理。

近似于方形的平面，柱跨及幕墙隔开符合租户隔开及美观，核心筒内设十字回头道，提升平面交通效率。　　3.2办公塔楼与周边建筑的距离，符合规划对日照间距的拒绝，幕墙用于较低反射率的LOW-E中空玻璃，会对周边建筑物带给光污染。办公楼的标准层把交通核心摆放于中间，由十字型过道及环形地下通道相连办公空间，使得核心筒以外的办公空间可不作给定区分，限于于大型公司的办公市场需求，提升了楼面面积利用率及间隔灵活性。地面用于架空地板系统，可适应环境办公区有所不同的间隔拒绝，日后翻新需要打凿线槽，增加了新的翻新时的材料浪费和垃圾产生。

　　标准层的核心筒也经过了精心设计，为容纳消防，横向交通，卫生间和各种管道井的空间市场需求，尽量减少核心筒用于面积，提升用于效率。分区设置电梯，使得电梯用于更加高效，更加经济合理。

核心筒公共走廊内统一考虑到管井，并设检修门，便于日常修理。　　3.3办公楼层的天花板使用统一规格的600600金属吊顶，公共区使用石膏板造型吊顶，皆为标准化生产的可循环用于建筑材料，办公楼层高4200mm，净高2750mm，超过高级办公楼的标准。　　在设计前期，办公楼2在功能上，21层以上也同时考虑到了作为精品酒店的设计有可能，营造弹性的设计发展空间。高层办公楼的设计，随着时代的发展相反生态节约能源，可持续发展的目标行进，并在建筑空间和形态包含等方面产生令人耳目一新的创造性设计。

　　全封闭式的玻璃幕墙，相同的办公隔间，阻隔了楼内办公人员与室外环境之间的实质性联系，这是传统高层办公楼的设计共性。本项目的办公楼设计，挣脱了那种堵塞的，人工化的室内空间束缚，建构享用大自然，减轻心理疲惫，精彩感觉的良好氛围，生动地阐释了高层办公建筑绿色概念。

高效率办公空间包含和高质量办公环境，对高层办公建筑设计十分最重要。　　4.结束语　　随着城市的发展和商业地产的兴旺，不会有更加多的各种类型的城市综合体的建设项目，城市的空间形态也终将随之再次发生根本性变化。我们不应以大力而谨慎的态度面临城市综合体的建设，迎合城市发展规律，使城市商业空间的建设南北，生态、身体健康、融旧迎新、可持续的人与自然发展之路。

　　参考文献　　[1]王桢栋.当代城市建筑综合体研究[M].北京:中国建筑工业出版社,2010.　　[2]邓凡.投影城市综合体[M].北京:中国经济出版社,2012.　　[3]高巍.城市综合体[M].沈阳:辽宁科学技术出版社,2011..。

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